Lorsqu’on souhaite souscrire un crédit hypothécaire auprès d’un organisme de prêt, il est impératif de comprendre comment est calculé le montant de ses mensualités. Aussi, il faut connaître comment la banque détermine le montant total des intérêts à payer. Voici quelques éléments de réponses à prendre en compte avant de contracter ce genre de prêt.
Ce qu’on entend par prêt hypothécaire
Avant de déterminer le mode de calcul d’un prêt hypothécaire, il s’avère important de savoir la raison de demander ce type de crédit. D’une manière générale, il s’agit d’un prêt qui repose obligatoire sur un bien immobilier dont l’emprunteur est le propriétaire.
Un crédit hypothécaire est donc un prêt d’argent qui dépend entièrement d’une hypothèque. Avant d’accorder un montant proportionnel à la valeur du bien immobilier, l’organisme financier effectuera une expertise complète du bien par le biais d’un professionnel.
Utiliser un simulateur en ligne pour calculer son prêt hyothécaire
Pour connaître les mensualités d’un remboursement, il est possible de réaliser un pret hypothécaire simulation en ligne. Cette démarche permet à l’emprunteur de calculer directement son crédit hypothécaire en déterminant les mensualités, les intérêts ainsi que la durée de son emprunt. Pour cela, il faut indiquer clairement les différentes contraintes liées à la demande de ce genre de prêt. À noter que, contrairement à un prêt à la consommation, un crédit hypothécaire peut être remboursé en 30 ans.
Lors de l’utilisation du simulateur en ligne, le souscripteur doit aussi indiquer sa situation professionnelle parmi les listes proposées pour utiliser un prêt hypothécaire : salarié, retraité, commerçant, gérant de société, artisan ou profession libérale.
Les éléments à retenir pour calculer les mensualités d’un crédit hypothécaire
Au moment d’entrer en contact avec un organisme prêteur pour demander un crédit hypothécaire, il doit avant tout évaluer la situation financière et la capacité de remboursement du souscripteur. En principe, il examinera généralement les éléments ci-après :
- Le niveau de revenu ;
- La situation personnelle de l’emprunteur pour estimer les éventuelles dépenses ;
- Le taux d’endettement.
Tous ces éléments sont indispensables pour calculer le montant d’un prêt hypothécaire. De plus, cette démarche est requise par la loi avant d’accorder à l’emprunteur son crédit. Par ailleurs, elle permet à l’établissement prêteur de limiter les risques qu’elle prend en accordant une somme importante à l’emprunteur. Ce dernier peut ainsi éviter de s’engager dans un remboursement au-dessus de ses moyens lors d’une demande de prêt hypothécaire.